神居秒算官方版

神居秒算app是一个直观的买房app，软件基于日本地区的所有的房源，能根据用户的需求来智能筛选合适的房间。同时还能为用户提供附近所有的设施和交通路况，帮助用户减少更多的麻烦。

神居秒算手机版介绍

神居秒算作为中国最大的日本房地产投资平台，神居秒算致力于通过信息技术打破行业壁垒，提供对日本房地产市场的分析，房屋交易历史记录以及该平台房屋清单的最新信息的实时更新，从而为在日本购买房屋的用户提供最新的日本房屋购买信息。

神居秒算最新版特色

1.通过全中文界面显示日本超过5,000套房屋，列出照片，房屋信息，周边配套设施，公共交通等，以解决您在海外购房时信息不对称的问题，并改善您的投资决策制造能力。

2.热图可视化功能一目了然，可轻松获取重要的房地产投资信息，例如房价和交易活动。

3.易于使用的地图找到房间，用指尖轻松划定，即可了解指定区域的价格。

4.整合日本585条地铁线和10,539个车站的数据，可以在日本的每个角落找到房屋。

5.精选的房屋清单，可直接访问具有最大投资价值的房屋信息。

6.多维筛选功能，可以快速准确地匹配您喜欢的外壳。

常见问题

Q:如果我要在日本买一套房子，买房的初期税费是多少?

A:通常在日本买房所要花费的资金是以房子本身的价格+买房时所需花费的各项费用组成，各项费用约为房款的6%-8%。如购买2000万日元的房子，需要准备2160万左右的日元。

Q:购置日本房产的首付和定金的比例是多少?

A:外国人购置日本房产，首付通常不得低于50%，签约时需缴纳房款的10%作为定金。

Q:购置日本房产所需的税费有哪些?日本房屋的税是一次性缴纳完的么?

A:小编把各种税费总结如下：

印花税(签订合同时):买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花费的费用

登记免许税(购房后缴纳)：土地固定资产评估价 2%+建筑固定资产评估 2%+司法书士(国内叫法称律师)报酬(日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，具体请根据情况而定)

不动产取得税(购房后三个月后缴纳)：土地固定资产评估 3%+建筑固定资产评估价 4%

固定资产税(购房后需每年缴纳)：日本的国税，土地评估价格 1.4%，房产评估价格 1.4%

城市规划税(购房后需每年缴纳)：日本地方税，土地评估价格 0.3%，房产评估价格 0.3%

另：中介费(房产交易价格 3%+6万日元)

其他保险：火灾地震保险费(每年约在2万日元左右)

Q:不居住在日本的外国人可以从银行贷款么?

A:可以，而且贷款利息比国内银行低很多!目前“神居秒算”已经和交通银行东京支行、中国银行东京支行等日本中资银行合作，可以为不居住在日本的华人提供银行贷款服务。

Q:贷款的条件有哪些?

A: 条件如下(参照交通银行东京支行)：

满20周岁以上满55周岁以下，还款结束时不超过60周岁。

必须具有合法有效的身份证明及居留资格;

有稳定的职业及收入来源(年收入不低于400万日元，折合人民币约25万人民币);

单笔贷款金额原则上起点金额为500万日元(非居住者为1000万日元);

Q:个人贷款审核过程中主要需要准备什么资料?要审核多久?

A:通常为一个月的审核时间。除了去银行填写申请表、同意书之外，个人贷款审核需要准备的资料如下：(以交通银行东京支行为例)

身份证+户口本+签字或印章

最近三年的年收入证明

最近一年的纳税证明

最近三个月内的在职证明

个人信用报告(有客户所在地的交通银行分行提供)

公证书+翻译

Q:交通银行东京支行VS中国银行东京支行的区别是什么?哪家比较好?

A:看个人情况而定，对比之下中国银行限制较少,但手续繁琐、贷款金额低、贷款年限少。交通银行限制较多，但手续简便、贷款金额和贷款年限较高，所以具体的还是要看个人的选择

Q:贷款的手续费和还款的方式是?

A:需要缴纳正式审查手续费、贷款手续费(贷款金额的1.5%减去正式审查手续费后的金额)，如欲提前还款(需缴纳还款金额的0.5%)，贷款条件变更手续费(每次10000日元)。

还款的方式：在约定还款日，将本金和利息的合计金额，从客户银行的还款用存款账户中扣除。