房屋转租合同范本简单版

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转租合同没有经过房东合同有效吗

1.不经房东同意房屋转租的，出租人有权解除租赁合同，对出租人造成损失，还需要进行赔偿。

2.租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。

3.《合同法》规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。

房屋转租合同协议书

出租方（甲方）：____________

承租方（乙方）：____________

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条：房屋基本情况

甲方将自有的坐落在______市______街道______小区______栋______号的房屋出租给乙方使用。

第二条：租赁期限

租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

第三条：租金

本房屋月租金为人民币______元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

第四条：交付房租期限

乙方应于本合同生效之日起______日内，将该房屋交付给甲方。

第五条：房屋租赁期间相关费用说明

乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

第六条：房屋维护养护责任

租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。

第七条：租赁期满

租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前______个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后______天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

第八条：提前终止合同

在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前______月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

受不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时，一般应提前______个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

第九条：违约责任

在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。

第十条：本合同页数

一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方：____________

乙方：____________

______年______月______日

转租合同要注意哪些细节

要注意二房东是否有正式的租赁合同。如二房东有正式的租赁合同，以及与大房东相关的要求。

（一）在签定转租合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据

5、应对能否转租做出约定

6、要明确违约责任和违约的补偿标准

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任

8、应对提终止合约情况做出约定

（二）与大房东相关的要求

1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限

3、合同中约定事项不能超过主合同

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