武汉市非住宅房屋租赁合同(示范文本)

武汉市非住宅房屋租赁合同完整版是专为武汉用户使用的租赁合同模板，为了解决租房等相关问题的影响，此合同是用户在租房时必须要填写的文件，可以有效帮助用户解决各部分的问题。需要的朋友可以下载后，按照信息进行填写即可。

武汉市非住宅房屋租赁合同官方版介绍

一、出台背景

近年来，中央、省、市高度重视优化营商环境工作，我市坚持问题导向，围绕服务企业，聚焦市场主体，出台了一系列重要举措支持中小微企业发展，推进政务环境、市场环境、法治环境、开放环境建设不断取得新成效。但在非住宅房屋租赁市场发展过程中，租赁合同文本五花八门、权责约定不够清晰，一定程度上仍然存在虚假宣传、虚增面积、价格欺诈等违规行为，严重侵害了承租人权益，亟需出台合同制式文本进行规范。为切实保障租赁当事人合法权益，进一步提升服务企业质量，促进我市经济社会发展，我局联合市市场监督管理局制定了《武汉市非住宅房屋租赁合同（示范文本）》（以下简称“示范文本”）。

二、制定依据

（一）《中华人民共和国民法典》

（二）《中华人民共和国城市房地产管理法》

（三）《商品房屋租赁管理办法》

（四）《武汉市房屋租赁管理办法》

三、主要特点

一是合同条款全面细致。示范文本由“说明”与“特别提示”及合同主文13条、4个附件组成，结构清晰，形式规范，用语精准，便于租赁双方的理解与使用。主要内容包括房屋基本情况，租赁期限、租金、押金，房屋的交付，装饰装修，合同的解除等。

二是法律依据时效性强。吸收了新颁布的《中华人民共和国民法典》等法律法规及规范性文件的规定，并据此制定现行示范文本，确保示范文本的合法性和专业性。

三是合同适用覆盖面广。适用于我市行政区域内商业、办公、厂房、仓库、综合楼、产业用房等非居住用途的房屋租赁，并明确存在权属争议的房屋不得出租。

四是租金计价方式明晰。明确房屋租金由双方协商一致按唯一方式确定，提供总价、单价、其他共三种方式，其中租金单价计量方式需依据不动产权证确定建筑面积，若无法确定的，根据专业机构出具的测绘报告确定。同时，规范要求物业管理费的收取同租金计价方式保持一致。

常见问题

非住宅房屋指的什么？

（一）非住宅

非住宅定义范围比较广，从字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅。非住宅比较常见的包括以下几类房屋：

1、商业服务用房

商业服务用房包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

2、工业用房

工业用房是直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。

3、仓库用房

仓库用房是指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。

（二）住宅

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

非住宅与住宅有什么区别？

1、使用年限不同

非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋大多数的使用年限是70年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

2、拆迁补偿不同

拆迁非住宅用地房屋的，非住宅房人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是拆迁的房屋一般是用于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

3、功能不同

非住宅用地的房屋一般是只专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。

购房合同上写非住宅有什么影响？

1、只要是产权登记没有满5年的房子都是要交纳相关的税费你是买房的话只需要交1个点契税和每平米3元的交易手续费即可,其他的都是卖方交.

2、房子的性质您看证书上面的土地使用年限70年为商品房,50年为综合用房,40年就为商业.